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Nel primo semestre del 2010 il mercato italiano degli uffici registra una sostanziale stabilizzazione dei rendimenti. Contestualmente viene anche rilevato un ridimensionamento dei canoni di locazione “prime” nelle diverse zone delle città.
Ad affermarlo è un report di Gabetti Corporate diffuso nei giorni scorsi secondo il quale, sul mercato immobiliare relativo agli uffici ci sono molte richieste per gli spazi di 400-500 mq e la locazione prevale sull’acquisto. E c’è inoltre una grande attenzione ai costi di gestione dell’immobile.
Secondo Gabetti Corporate, nel primo semestre i “prime rent” sono diminuiti mediamente del 5.4%, mentre i “prime yields” sono rimasti abbastanza stabili (-0.7%).
Le aziende, si legge nel report, “effettuano sempre di più le scelte localizzative in termini di costo per postazione, questa è un’altra variabile che penalizza gli immobili dei centri storici”, di solito poco compartimentabili, complessivamente poco omogenei e quindi meno efficienti.
Secondo quanto rilevato dal noto marchio immobiliare starebbero aumentando gli investimenti mentre il vacancy si stabilizza.
Inoltre, le locazioni hanno riguardato principalmente immobili di grado A, in zone periferiche e nell’hinterland, con canoni di 160-200 euro al mq anno.
Quanto ai canoni più elevati la palma va alla piazza di Milano, con punte di richiesta oltre i 500 euro al mq annuo, che diventano però difficilmente collocabili.
Gabetti rileva infine una diminuzione dei canoni prime in centro a Roma.
a.r.