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Comprare casa in costruzione conviene. Almeno per quanto riguarda le spese spesso sostenute dall’acquirente, all’indomani dell’acquisto e per i primi anni, per la manutenzione di casa.
Non tutti sanno che la legge dispone, in caso di danni o difetti di costruzione, che per un periodo di ben dieci anni dal termine dei lavori, è responsabile il costruttore dell’immobile stesso. In altre parole in caso di acquisto di un appartamento ancora in fase di costruzione l’acquirente per un tempo di 10 anni, non dovrà farsi carico di spesa se l’immobile acquistato dovesse presentare gravi difetti, quali il distacco dell’intonaco o infiltrazioni dovute a costruzioni realizzate con materiali non adeguati.
Ecco come comportarsi. Se il danno è circoscritto al solo appartamento, lo stesso condomino-acquirente potrà rivalersi nei confronti del costruttore per ottenere il risarcimento dei danni derivati, appunto, dalla cattiva costruzione.
Ma quali sono i difetti e i danni per i quali è possibile agire? La garanzia obbligatoria per legge comprende crepe in muri e soffitti, il distacco dell’intonaco e i difetti agli impianti di riscaldamento ed idrico, difetti nella costruzione del tetto e delle coperture che possono provocare infiltrazioni negli appartamenti.
Non solo. La giurisdizione punta il dito sul costruttore anche nel caso in cui i danni siano presenti nelle parti comuni dell’edificio. A tal proposito potrà essere chiesto l’intervento dell’amministratore del condominio che, senza obbligo di assemblea condominiale, potrà agire in giudizio direttamente contro chi ha costruito. Anche in caso di danni alle parti comuni potrà agire il singolo condomino.
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